AÇIKLAMA
🏢 Küçükyalı Merkez Satılık 4+2 Lüks Dubleks Detay Grubu
📑 1. Yasal ve Teknik Durum
- Bina Yaşı: 2 Yıllık (Genç, deprem yönetmeliğine uygun yapı)
- İmar Durumu: İskanlı (Kat Mülkiyetli, krediye tamamen uygun)
- Mülk Durumu: Malik (mülk sahibi) tarafından 2 yıldır özenle kullanılmaktadır.
- Genel Kondisyon: Sadece boya ihtiyacı olup, masrafsız ve oturuma hazırdır.
📍 2. Konum ve Çevre Özellikleri
- Caddeye Yakınlık: Minibüs Caddesi’ne sadece 5. bina mesafesinde (Ulaşım aksının yanı başında ama gürültüden uzak).
- Sosyal İmkânlar: Alışveriş merkezlerine, marketlere, fatura ödeme merkezlerine ve Perşembe Pazarı'na yürüme mesafesinde.
- Cephe: Güney-Batı (Gün boyu maksimum güneş ışığı, yüksek enerji tasarrufu ve ferahlık).
📐 3. Kat Planı ve Mimari Yapı (4+2 / Çift Girişli)
- Alt Kat (Normal Kat - 2+1):
- Kullanışlı antre ve şık fortmanto alanı.
- Geniş salon, 2 oda, mutfak ve hilton banyolu ana ıslak alan.
- Açık balkon kullanımı.
- İç Merdiven Yapısı: Üst kata çıkış merdiveni odaların içinden değil, doğrudan antreden (giriş holünden) başlamaktadır. Bu durum alt kattaki oda mahremiyetini korur.
- Üst Kat (Çatı Katı - 2+1):
- Ayrı Giriş Kapısı: Üst kata apartman merdiveninden / asansörden tamamen bağımsız bir dış giriş mevcuttur.
- 2 oda, mutfak, banyo ve teras alanı.
- Teras: Geniş açılı ve konforlu kullanım sunan, dört mevsim oda gibi değerlendirilebilen cam balkon sistemiyle kapatılmış büyük teras.
🔥 Bu Daireyi Öne Çıkaracak Ticari Avantajlar (Satış Stratejisi)
- Çift Yaşam Alanı (Bağımsız Kullanım): Çift giriş ve her iki katta da mutfak/banyo olması sayesinde, üst kat istenirse yüksek bedelle kiraya verilerek amortisman süresi kısaltılabilir veya iki ayrı aile bağımsız yaşayabilir.